LE REGOLE D'ORO PER CHI COMPRA CASA

NON FARSI PRENDERE DALLA FRETTA DI CONCLUDERE "L'AFFARE".


1° Effettuare sempre i controlli presso la Conservatoria dei Registri immobiliari e presso il Catasto per accertare la regolarità e la proprietà dell'immobile;

2° Se si acquista l'immobile da una società verificare presso gli uffici competenti che la stessa non si trovi in stato fallimentare;

3° Se si acquista tramite agenzia assumere per quanto possibile informazioni sulla serietà e affidabilità dell'agente. Verificare che l'Agenzia sia iscritta presso la CCIAA del luogo;

4° Se si acquista tramite agenzia e l'agente firma il compromesso per conto del venditore , verificare che ci sia un mandato splicito da parte di quest'ultimo all'agente ( farsi sempre rilasciare una copia controfirmata in originale dell'atto in questione). Inserire la clausola che subordina l'atto alla concessione del mutuo da parte della banca;

5° Verificare che il venditore, soprattutto quando si acquista da impresa costruttrice, ottemperi alla nuove norme che prevedono l'emissione di una fideiussione (per evitare il pericolo di fallimenti immobiliari) e l'assicurazione decennale a copertura dei danni all'immobile;

6° Leggere con molta attenzione il compromesso o preliminare prima di firmare per evitare di incorrere in clausole limitative dei diritti;

7° Verificare la provenienza dell'immobile. Se esso è pervenuto al venditore per usucapione si potrebbero avere in seguito difficoltà nell'eventualità che si voglia ipotecare l'immobile perchè gli istituti di credito sono restii ad ipotecare immobili avuti per usucapione;

8° Verificare se l'immobile al venditore è pervenuto in virtù di una donazione, in quanto il bene potrebbe essere oggetto di riduzione per lesione di legittima vantata da altri eredi legittimari;

9° Se l'immobile è stato ereditato dal venditore tramite una successione verificare che siano state pagate completamente le imposte di successione;

10° Se l'immobile che si acquista non ha un box o un posto auto di pertinenza verificare che non ci siano difficoltà per parcheggiare l'auto;

11° Controllare che nella zona dove è ubicato l'immobile ci siano scuole, parchi, luoghi di rito, ecc;

12° Verificare sempre lo stato dell'immobile; in particolare infissi ( interni ed esterni), pavimenti  e presenza di umidità negli ambienti, stato del tetto, costi condominiali, ecc ecc;

13° Se si acquista un immobile che gode di impianto termico verificare sempre che l'impianto funzioni e che sia stato eseguito a norma di legge; verificare inoltre che gli impianti abbiano il certificato di conformità;

14°  Richiedere la concessione edilizia rilasciata dal Comune e l'ultimo progetto approvato per verificare che lo stesso non sia totalmente o parzialmente abusivo;

15° Versare acconti e/o caparre sclusivamente con assegni "non trasferibili" intestati al venditore;

16° Farsi consegnare il regolamento di condominio e contattare l'amministratore per conoscere eventuali morosità del venditore o l'esistenza di eventuali delibere condominiali pregiudizievoli;

17° Verificare sempre che il venditore abbia pagato le tasse e le imposte relative al fabbricato oggetto di vendita. In caso contrario si potrebbe essere chiamati a pagare quanto dovuto dal vecchio proprietario;

18° E' buona norma stipulare l'atto di acquisto presso il proprio notaio di fiducia. Chiedere ogni chiarimento legale e fiscale utile a evitare sorprese e per eventuali benefici fiscali, anche presso un CAF;

19° In merito al mutuo, prima di decidere assumere presso più banche informazioni su condizioni, tasso, oneri al fine di scegliere l'offerta più conveniente;

20° Controversie: rivolgersi Ufficio Reclami della Banca, se non soddisfatti presso Arbitro Bancario Finanziario;
 
Oggi più che mai la vendita e/o l'acquisto di un immobile necessitano di una eccellente preparazione su diversi aspetti fra i quali di prioritaria importanza vi sono quelli  tecnici; il geometra con il proprio operare ricopre una figura essenziale nel processo edilizio proprio per determinare: superfici commerciali approfondire e verificare la conformità edilizia e catastale ecc.

 
 
 

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